S銀、3.6でした。もしかしたら5000万超えると3.3ななかも。 満室のはずが一室退去らしい。 今日契約、来月面談、来月末決済。

来週契約予定。 S銀さんの金利何%だろう。

法人さん 353,203 でした。 法人bさん 306,251+230,347=536,598 432,100返済 104,498 法人aさん 558,595 - 309890 = 248,705 353,203 うっ、少ない。。。

今月の収支 個人分 307,862円 ファミリーさん 175,513円 メダカさん48000円 なんで買ったんだろ、戸建さん24,401 稼ぎ頭いま不良戸建さん35,948 最近注文多いよ戸建さん 24,000 ここから、35000のマイナス。。。 てな感じです。

買い付け入れてしまった。。。 s銀行案件、12% ファミリー向け、茨城県に近い千葉。 さぁさぁ、、、

某有名ノンバンクから、担保についての連絡。 800くらいだと！！ 2500くらいの高利回りに当てるしかないな。もしくは現金800追加して戸建二つくらい買って、まとめて担保に使うとか！！

法人Aさんから、退去通知。ふた部屋です。 満室も一月だけかー。 がんばれ！俺！

てことで、やっぱ総額95%の流れは少なからず来年以降、物件価格に影響ありとみた！ だって5000万で500万、10000円で1000万のキャッシュが必要、そんなんさくって出せる人、3.6%なんて借りないよ。

フルローンでませんでした。 あと1%くらい利回り上がるね。予言。

あと、380日会社に出れば解放！ やらなきゃいかないことに、 フラット35での購入を追加。 コンスタントにあと30万。なので、 一般的に2% と考えると30万 *12 = 360 万 ／ 0.02 = 1億8千万。 シズギンで、1億。のこり8000だけど、高利回り入れて、6000くらい…

個人分 347735 法人330000 合計 687735 円 満室想定だと、法人Aさん 11万 Bさん 5万 ファミリーさん、4万 の２０万くらい可算されてほしい なんで買ったんだろ、戸建さん。 87032-63631=24401 稼ぎ頭いま不良戸建さん 80,000-44052=35948 最近注文多いよ戸建…

フルローンが出にくいらしい。最近。 属性、金融資産が関連とに噂あり。

なかなか、やれやれ。月曜日。 法人Bアパートどうなったか、探り入れ。 後、地元の不動産屋さんにアパートの一般的な動きなどなど。

なぜか、金曜が仕事が辛い、、、 今月の収支 法人さんは、33万円。 法人Aさん。 460,214 - 309,890 = 150,234 法人Bさん。 613906 - 433500 = 180,406

残り日々の意識することによって、目的意識を持つ効果を期待するブログ。 来年の目標。 -S銀で残り8000 利回り10.5％ -トラストで、8000利回り11% -その前か後に担保物件購入 今日はセミナーに参加予定。銀行と業者主催の、法人で購入、セミナー。 昨日デッ…

土地値申し込み。 さぁさぁ。デッドクロス 必死！！！ 教訓。安く買いましょう。もしくは、出口しっかり物件！！ 家賃が、9% として360000 支払い 4800万 金利3.6 毎月返済218,229 5年目 元本 880000 利息130000 10年目元本 106000 利息 112000 15年目 元本1…

月50万で生活しよう！ 引退後の修繕、デッドクロス などを考慮したCFをつくろう！

2020 4月末に、引退目標。 目指せ キャッシュフロー コンスタントに100万円 満室返済 比率 45%

土地値物件申しこみしました。 土地が広いので、駐車場の空きがあるのがきになるとこで。 フルローンが出るのかという、テストもかねて。

アパートローンに変化 頭金を求めるケースが増えてきたとのこと。 経営者感覚がない大家対策。少しは出して、当事者意識持ちましょう、って感じらしいです。

完了。800万なり。 7万ちょいでいけるんじゃないですか、とのこと。 実際の土地の値段が7万くらいなので、100坪で700万円。頑張って回収します。

今月まさかの30万円台だった法人Aさん、久々に満室。新築だからねぇ、、、東京でも墨田区とかだと6万円台は動きが悪いらしい！！ まじか！！将来こわいよ！

こちら、家賃保証付きとあったので、買ってしまったもの。 2件目ということで、ワンルームやってしまった例。 一見目はふつうに流通物件を購入。一年で売却。理由はのちほど。 売却時には100万くらいのこったんですが、このはめ込みさんは、家賃保証 ただし…

保有物件の紹介です。 ひとつ目はメインバンクさん。 これは、戸建二つを、地元の地銀から借りているのでメインバンクさん、と言ってます。 二つで2000万くらいで、家賃が17万くらい。一つは築浅。安定は安定だけれども、家賃が少し高いので、空いたら長い！…

かつかつさん。97850 531400 収入 返済 433550 軽量鉄骨の、築9年。利回り9.5のはずが、、、 10 / 12 で、こんな感じ。 なぜかトチ狂って、元金均等にしたため、7万くらい違いが出てる。。。 満室で20万くらい残る予定。なので目指せ！

二つあるうちの一つ。ネット 55391 365281 - 309890 = 55391 新築アパートなのに！？と思ったら、一つ先月空いて、二つ今月未入金、一つ、新規入居で広告費があったから。 通常であれば520000 くらい。

1.ファミリー案件 (二棟まとめての) → ネット201,447 家賃ネット534247 / 支払い332800 2.金魚さん → ネットわ48,000 3. メインバンクさん → ネット 19,349 家賃127683 / 支払い107,683 4. 子沢山 →24000 家賃57000 / 支払い33000 5.はめられワンルームさん …

102とりあえず終了！ 壁紙、ライト、ブラインド、が主なリフォーム。 イケアの家具を配置。 さぁ！あとは待つだけ！

ここ最近アパートの紹介が減ってきてるのと、探してもハマるのがない。 オリの枠がもうないので、(年収10倍) 使える銀行が限られてる、というか、スルガ以外でシズギンは、となると皆がそこに行くからシズギンにハマる物件が、枯渇してる模様。 戸建買いつつ…

野良猫が、、、、だけならいいけどアパートの共用部に、ミッキーマウスの死骸を放置するヤツが、、、 2回目ということで、これを導入。キツイミントの匂いなので、まくところ注意。